Опубликовано

Защита должника в исполнительном производстве

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации является одной из мер принудительного исполнения. Судебные приставы-исполнители осуществляют указанные мероприятия достаточно часто. Однако законность действий Судебного пристава-исполнителя при совершении указанных действий нередко вызывает сомнения.

Так оказалось, что в Московской области в славном городе Ногинске ради исполнения «своих обязательств» перед взыскателем судебные приставы-исполнители считают возможным толковать закон исключительно в своем понимании и исполнять требования закона в рамках такого субъективного толкования.

Суть дела.

Ногинским городским судом было вынесено решение о взыскании с Должника Н. в пользу Взыскателя М. денежных средств. Решение вступило в законную силу и вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. В рамках исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель Костина И.С. без соблюдения требований ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» о розыске денежных средств должника (которые подлежат взысканию в первую очередь), без уведомления должника о вынесении Постановления о возбуждении исполнительного производства и предложения добровольно исполнить решение суда наложила арест на принадлежащее должнику недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Читать далее «Защита должника в исполнительном производстве»

Опубликовано

Договор найма можно составить в агентстве или же у юриста

Договор можно составить в агентстве или же у юриста. Договор найма заключается между съемщиком и собственником квартиры. Если договор заключает юридическая сторона, то он будет уже называться «договором аренды».

В чем же разница? Договор найма не требует регистрации, и заключается в простой письменной форме. Он подписывается обеими сторонами, а договор аренды обязательно регистрируется.
Отдельно прописывается плата за аренду, которая должна быть фиксированной и привязанной к какой-то валюте. Следует указать и предметы, за которые берется залог. Необходимо прописывать условия возврата залога, описать имущество и оценить состояние мебели и техники.
При заключении договора с физическими лицами в нем указываются люди, которым разрешается проживать в этом доме. В ином случае поселяться этим лицам можно будет только с согласия хозяина квартиры.

Желательно указывать в договоре сроки найма, аренды, как вносить плату, в какие сроки. Уделить внимание надо и условиям, срокам заезда и выселения жильцов, наличию дополнительных ключей у владельца, оговорить сроки посещения им квартиры. Читать далее «Договор найма можно составить в агентстве или же у юриста»

Опубликовано

Заключение сделки по купле-продаже недвижимости

Законодательство Российской Федерации предполагает довольно упрощенную форму заключения сделки по купле-продаже недвижимости. При желании, обе стороны могут заключить договор просто в письменной форме – и все. Однако при оформлении такой сделки лучше пригласить нотариуса. Ведь те, кто пытается сэкономить на услугах профессионала, часто попадают в ситуации, которые обходятся еще дороже.

Далее мы рассмотрим несколько примеров того, как граждане, решившие сэкономить, попадают в самые различные ситуации и наживают себе проблемы.

Итак, потенциальный покупатель нашел себе неплохой вариант квартиры, и стоимость его устраивает. Владеет квартирой бабушка, которая живет одна. Казалось бы, что может быть проще. Да и подвоха здесь быть не может. Ведь не станет же вас обманывать какая-то старушка. Тем более, что на этапе заключения сделки ничто не предвещает беду: все документы собраны, прописан только один человек. Но вот вы передаете деньги, и пытаетесь зарегистрировать свою новую собственность. И на этом этапе начинают появляться какие-то люди, которые тоже предъявляют свои права на эту недвижимость. Оказывается, бабушка нуждается в уходе, и не может самостоятельно принимать решение о заключении сделки. При этом в суде эти люди, на вполне законных основаниях, отсуживают жилье – и все. И недвижимости нет, и деньги уже не вернешь.

Еще один прием. Вы покупаете жилье и оформляете сделку просто в письменной форме. После того, как деньги в кармане у бывшего хозяина, вы хотите поскорее зарегистрировать жилье. Однако в суете договор теряется. В процессе поиска оказывается, что его нигде нет. Можно ли в таком случае рассчитывать на то, что права на жилье останутся за вами? К тому же не самым красивым образом ведет себя и продавец. Он отказывается предоставлять свой экземпляр, так как он все еще владелец жилплощади. И у него есть все права и основания заработать еще на продаже этой же недвижимости.

А вот, если бы при оформлении сделки присутствовал нотариус, он сохранил бы у себя резервную копию договора, которую он обязан представить, по первому требованию. И в таком случае можно будет избежать различного рода проблем.
Таких примеров, подобных этим двум, в жизни масса. И без помощи специалиста их не решить.

Опубликовано

Что делать, если при увольнении мало заплатили?

К великому сожалению, в нашей стране очень много « нечистоплотных» работодателей, которые не хотят платить кровно заработанные деньги и обязательно норовят обидеть уволенного работника. Происходит это в большей степени по вине самих работников, ведь большинство предпочитают смириться с несправедливостью и боятся идти против начальства.
Остальным же, которые ни хотят « заниматься благотворительностью» и готовы потратить время и нервы, для восстановления своих нарушенных прав, прежде всего, нужно обладать большим объемом проверенной информации.

Данная статья облегчит путь «борцов за справедливость» и поможет выйти из этой ситуации с наименьшими потерями.
Итак, прежде чем действовать, надо выяснить, на что ссылается работодатель, отказываясь платить полную сумму заработанных вами денег. Причины могут быть самыми разными, но чаще всего, ссылаются на ненадлежащее исполнение работником трудовой обязанности.
С точки зрения трудового права действия работодателя противоправные. Во — первых, в трудовом договоре или в должностной инструкции обязательно должно быть описание ваших обязанностей или конкретных трудовых функций. Во — вторых, в случае ненадлежащего исполнения вами трудовых функции, согласно ст. 193 ТК РФ работодатель до применения дисциплинарного взыскания должен затребовать от работника письменное объяснение. Если работник не предоставляет объяснение, то работодатель должен составить акт и приказ о применении взыскания объявляется работнику под роспись. Если подобных документов до увольнения не было, то удерживать с заработной платы не имеют права. Читать далее «Что делать, если при увольнении мало заплатили?»

Опубликовано

Договор дарения, или дарственная на земельный участок

Договор дарения, или дарственная на земельный участок, заключается между двумя людьми – дарителем с одной стороны, и одаряемым, то есть другой заинтересованной стороной. В этом договоре даритель обязуется передать в данный момент или в будущем имущественное право на участок земли или его долю, а также на строения, находящиеся на участке (если это входит в договор).

Очень часто сегодня происходят так называемые, сделки с дарственной на земельный участок, которые просто являются «прикрытием» настоящего договора купли-продажи, что является, по сути, нечестным фактом, но, тем не менее, таким образом, перекладывает необходимость уплаты налогов с продавца на покупателя. Это считается очень удобным, с точки зрения экономии времени и денежных средств. Также часто дарственная на земельный участок оформляется на близких родственников (близкими родственниками считаются: супруги, братья и сестры, родители, дети, бабушки, дедушки и внуки), это также обязывает только одну сторону оплачивать налоги. Читать далее «Договор дарения, или дарственная на земельный участок»

Опубликовано

Раздел собственности

Нередкой является ситуация, когда частный дом и прилегающий к нему земельный участок принадлежат не одному владельцу, а сразу нескольким. Споры возникают, когда, по тем или иным причинам, требуется произвести раздел этого имущества. В зависимости от количества владельцев, существуют два вида решения – выдел доли и раздел имущества. Рассмотрим, что это такое, и как производится оформление.

Выдел доли – это, когда одному из собственников дома выделяется его доля, а оставшиеся владельцы продолжают владеть всем оставшимся имуществом коллективно, на общих правах. Раздел имущества – это, когда все имущество делится между всеми владельцами, и после этого каждый владеет собственной долей, которую выделяют в самостоятельный объект недвижимости. Читать далее «Раздел собственности»

Опубликовано

Развод путем принятия судебного решения

Развод, в ряде случаев, осуществляется исключительно путем принятия судебного решения. В основном, в судебной практике такие случаи встречаются, когда супруги имеют несовершеннолетних детей или, если между ними возникают разногласия по поводу раздела имущества. Представляя одного из супругов, юрист составляет, собирает и подает необходимые документы, подтверждающие доводы и правоту его доверителя.

Не забудьте обратиться за бесплатной юридической консультацией.

Как показывает практика, довольно часто при возникновении семейных конфликтов решение суда воспринимается без удовлетворения, как истцом, так и ответчиком. По этой причине стоит задуматься о мирном двустороннем урегулировании спорных вопросов, без вмешательства суда. Представляющий интересы своего клиента адвокат, сможет помочь заключить мировое соглашение, которое будет удовлетворять каждую сторону и строго соответствовать гражданскому, семейному и жилищному законодательству. Только таким образом составленное мировое соглашение будет отвечать судебным требованиям. Бывшие супруги смогут общаться с общим ребенком в порядке, установленном подобным соглашением, без унизительных процедур поделить совместное имущество. Читать далее «Развод путем принятия судебного решения»