Договор можно составить в агентстве или же у юриста. Договор найма заключается между съемщиком и собственником квартиры. Если договор заключает юридическая сторона, то он будет уже называться «договором аренды».
В чем же разница? Договор найма не требует регистрации, и заключается в простой письменной форме. Он подписывается обеими сторонами, а договор аренды обязательно регистрируется.
Отдельно прописывается плата за аренду, которая должна быть фиксированной и привязанной к какой-то валюте. Следует указать и предметы, за которые берется залог. Необходимо прописывать условия возврата залога, описать имущество и оценить состояние мебели и техники.
При заключении договора с физическими лицами в нем указываются люди, которым разрешается проживать в этом доме. В ином случае поселяться этим лицам можно будет только с согласия хозяина квартиры.
Желательно указывать в договоре сроки найма, аренды, как вносить плату, в какие сроки. Уделить внимание надо и условиям, срокам заезда и выселения жильцов, наличию дополнительных ключей у владельца, оговорить сроки посещения им квартиры.
Договор заключается сроком от одного месяца и более. Если не вписать срок, то будет считаться, что договор был заключен на неопределенное время.
Наиболее частые причины досрочного расторжения договора среди наймодателей – это неоплата аренды, использование помещения не по назначению, порча имущества, несоблюдение условий проживания. С согласия проживающих людей и по инициативе арендатора, договор можно прерывать в любое время, однако за 3 месяца в письменном виде нужно уведомить хозяина жилья об этом намерении. Но в договоре можно указать и меньший срок уведомления. Если же недвижимость перестала отвечать условиям проживания, и стала непригодной для этого, то любая сторона может обратиться в суд с целью расторжения договора.
Квартиранты имеют полное право на проживание в доме или квартире до окончания срока, который был указан в договоре, поэтому любые попытки их выселения без объяснения причин будут считаться незаконными.
Если же хозяин недвижимости уезжает, следует найти человека, который будет присматривать за квартирой. Он должен быть дееспособным, поэтому не стоит брать доверенным лицом стариков. Обязательно нужно сообщить жильцам о доверенном лице, с которым они будут выяснять все вопросы.