Нередкой является ситуация, когда частный дом и прилегающий к нему земельный участок принадлежат не одному владельцу, а сразу нескольким. Споры возникают, когда, по тем или иным причинам, требуется произвести раздел этого имущества. В зависимости от количества владельцев, существуют два вида решения – выдел доли и раздел имущества. Рассмотрим, что это такое, и как производится оформление.
Выдел доли – это, когда одному из собственников дома выделяется его доля, а оставшиеся владельцы продолжают владеть всем оставшимся имуществом коллективно, на общих правах. Раздел имущества – это, когда все имущество делится между всеми владельцами, и после этого каждый владеет собственной долей, которую выделяют в самостоятельный объект недвижимости.
Если стороны не могут прийти к обоюдному решению, то вопрос о разделе имущества передается в суд. В данной ситуации, как правило, все стороны заинтересованы в скорейшем рассмотрении дела, поскольку, чем быстрее суд вынесет решение, тем меньше будут судебные издержки всех сторон. Ключом к успеху является правильное составление искового заявления, в котором указываются все жилые помещения дома, их площадь, границы имеющегося земельного участка, и перечислены все пожелания истцов, касательно раздела дома и новых границ долей земельного участка. Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика.
В исковом заявлении истец должен указать информацию о себе и ответчике, степень родства, на каком основании предъявляется требование о выделе доли, доказательства этих оснований, сведения о досудебных разбирательствах, приложить все необходимые документы и их копии.
Какое бы решение ни принял, в итоге, суд, если дом будет разделен, то каждая из получившихся долей будет, по этому решению, самостоятельным объектом недвижимости. Единый до этого жилой дом с участком уже не будет считаться предметом коллективной собственности. Чтобы, по закону, зарегистрировать право собственности на каждый из образовавшихся самостоятельных объектов, перед этим необходимо подать требование о прекращении права собственности всех участников иска на бывшую общую долевую собственность.
На основании этого, суд принимает решение о разделе собственности. Как определяются будущие самостоятельные объекты? В данной ситуации суд руководствуется заключением строительно-технической экспертизы. И уже, на ее основании, предлагает участникам поданного иска варианты раздела их общей долевой собственности.