Договор дарения, или дарственная на земельный участок, заключается между двумя людьми – дарителем с одной стороны, и одаряемым, то есть другой заинтересованной стороной. В этом договоре даритель обязуется передать в данный момент или в будущем имущественное право на участок земли или его долю, а также на строения, находящиеся на участке (если это входит в договор).
Очень часто сегодня происходят так называемые, сделки с дарственной на земельный участок, которые просто являются «прикрытием» настоящего договора купли-продажи, что является, по сути, нечестным фактом, но, тем не менее, таким образом, перекладывает необходимость уплаты налогов с продавца на покупателя. Это считается очень удобным, с точки зрения экономии времени и денежных средств. Также часто дарственная на земельный участок оформляется на близких родственников (близкими родственниками считаются: супруги, братья и сестры, родители, дети, бабушки, дедушки и внуки), это также обязывает только одну сторону оплачивать налоги.
Обычно предметом договора дарения земли является, непосредственно, сам участок земли, но в дарственной могут также указываться различные строения и посадки, если они указаны в договоре.
Что считается обязательным при оформлении дарственной на землю:
— вся информация о каких-либо земельных спорах или разногласиях между соседями, претензии, арест, наложенный на участок земли, или строения или арендные права других лиц;
— кадастровый паспорт, местоположение и общая площадь земельного участка;
— принадлежность всех объектов недвижимости, которые расположены на участке земли.
Заключенный договор дарения должен подлежать обязательной регистрации, и лишь только тогда он вступит в законную силу.
Документы, необходимые для оформления и регистрации дарственной на земельный участок:
1. Настоящий кадастровый план участка земли, на который заключается договор дарения.
2. Правоустанавливающие документы (в обязательном порядке) на все строения, находящиеся на объекте дарения.
3. Все правоустанавливающие документы на объект дарения, то есть земельный участок, включая свидетельство ЕГРП.
4. Если на данный участок земли имеют права третьи лица, то нужно будет собрать документы, подтверждающие их права на землю, в том числе и выписку из домовой книги о регистрации третьих лиц по адресу данного участка земли.
5. При дарении очень близким родственникам, необходимы будут документы, подтверждающие факт и близость родства с дарителем.
Внимание:
Юридическая фирма готова предоставить подробную информацию и услуги по оформлению дарственной на земельный участок. Что бы избежать роковых ошибок, оформление договора дарения лучше доверить профессиональному юристу или, как минимум проконсультироваться.